赵与芮北上之后，被忽必烈改封为福王，这座荣王府随之改名为福王府。府前的荣府桥也改名为抚桥。

福王府南临德寿宫，北邻谢皇后与郭皇后的旧宅。

德寿宫坐北朝南，其布局与皇城相近，南部为宫殿、北部为园林。高宗禅位之后，以此为居，时人称为“北内”。皇城大内，则称为“南内”。

此时，这几座相邻的府邸，早已失却了当时的尊荣与繁华。或由道观而改为佛寺，或被行省及录事司占据，成为官署。

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只有福王府，倒是一直给赵与芮留着。

福王府在杭州城的东部，向西约二两里便是纵贯南北的御街。穿过御街，正对着后宅市街上的龙翔宫。再一路往西，出涌金门外，可抵西湖。

王府门口，两尊面相残破却憨笑如故的石狮，左右相望。

五间三启门，已经不见了两扇，新修的三扇门也在随风咿咿呜呜作响，似乎在欢迎小主人的归来。

府门之外，长跪着一个老仆，哽咽道：“奴才，恭迎郡主……”

“你，是谁？”赵珍珠强提精神问道。

“老奴，赵申……”

“你先起来说话。”虽然家道早已落魄不堪，但是赵珍珠语气之中，依然隐含着天生的贵气。

“是！”

赵申再叩首，站起身，佝着腰，视线停于赵珍珠脚上，悲切难语。

赵珍珠看着这张苍老的脸庞，脑子中却完全记不起这位老管家当年的模样。

“这，是我祖父当年的那座王府？”赵珍珠看着宽阔的门楣，却找不到一个代表府邸身份的牌匾。

“是。”

“我，我可以住在这里？”赵珍珠转过头，问向身边的管道升。

“这座王府，如今算是你的家产，不过现在不能称为王府。”

祖父已逝，父母双亡，不管是当年的荣王还是后来的福王，都已没人可以继承王位。曾经的府邸，自然也不可能再称为王府。

赵珍珠黯然无语。