房地产的长期看人口，中期靠土地，短期靠金融，目前来看，后面都暂了，最关键就是看短期了，因为土地和金融都是调整的砝码。

不懂，你说简单一点。

就是说土地和金融都是政府控制的，像水龙头一样，政府看见全国的资金都来海港了，会造成地区发展的不协调和不平衡，大量资金的对劲进这个行业，会把这个行业撑破的，不消化的。

我懂了，说完李总接了一个电话就出去了。

我也来到项目上继续项目的开发，李总从北京招来了好多人员，我都按照其各自的特长组建了部门，各部门各司其职，不再是以前的那样没胡子一把抓了。飞龙在天如期开盘，开盘房价已经到了5000元每平方米，购买房子的东北大妈和湖南大妈趋之若鹜，很快就把我们的这一期产品抢光了，我们开始准备“龙飞凤舞”。

这期产品交给了新的部门，几个都是研究生毕业，有思想，有文化，有水平，也有精湛的技术，负责的叫许加法，此人更是牛皮人物，我和他聊了一个小时，我就觉得我是如此的浅薄，他的知识的渊博，大学主修土木工程，研究生读的是欧洲哲学，还兼修了西方经济学，我这点水平在他面前很快就倒得一点不剩，我也就不再和人家在深入 了，再深入就是伤害或者是相爱了。我让他做了整个项目的后期开发总监，我不再具体干事情，主要负责指导工作和把关。

团队把我们之前的产品和基本定位做了一些修改和补充，我以前个人的短浅和漏斗开始出来，他们来了后进行了修补，更贴近于市场，主要还是集中在投资为主。

“龙飞凤舞”为五期，我原本计划是开发一个酒店群，不拘一格的设计风格，脑洞大开的理念，出其不意的建筑，耳目一新的立面，山山水的的景观，森林迷幻的灯光，游泳池，步行街，美食城等等都装进去。

团队打破这一切，把酒店群变成了高端公寓，完全进行出售，然后再把公寓托管过来管理酒店，原有的酒店群还在，只是变成了投资性酒店，投资者有收入，公司酒店管理有收入，这是一个伟大的思路，后来我才知道这是台湾人最爱的思路。

项目推出后，三十平方米的公寓，16万就能买，营销团队操作成1000元就能拥有高端酒店，是的，只要1000元钱就能买房，第一次开盘推出300套，有3000人来买，排队的人排到满大街都是，开盘就卖完了，很多客户今天交了1000元，回到家就有人出万块转让。

消息不胫而走，“龙飞凤舞”的酒店公寓卖断了货，团队坚持涨价，我顶着巨大的压力，说服了各个股东，我们这边出一手批发房源，坚决不涨价，外面不管，外面涨得越凶越好，我们定量放出房源，团队的力量是很大的，大家把龙行天下项目一下子操作成了很火的楼盘，全国各地都有人来学习我们营销部的操作模式。我连夜开会叫许加法和营销部的负责人用两个星期的时间写一本书，“房地产的深度营销”推出海港模式和几个代表项目的营销案例，主要还是推销龙飞凤舞酒店公寓群，效果很好，写作上我有较大的优势，团队加班加点很快就搞出初稿，我和许加法一个负责修改一半，两天两夜完稿交给出版社，一个月不到的时间，书就上市了，但就是我们售楼部卖掉的书籍就有册，都是全国各地来学习的，我的意思当做礼品送了，但是团队坚持说送别的都可以，这本书一定要花钱买的，这本书虽然没有多少内涵，但是国内缺少这样关于房地产营销类的书籍，很快就在全国兴起了抢购的风潮，出版社不得不开大马力加印了数万册