张天赐与他的精英团队，在深入探究了西北市场的广阔蓝图后，即将踏上了北上的征途，继续他们探寻与学习的旅程。

与此同时，高文平已经把一封密函送到了总部，他要向京港的孙红军通报一个消息，陈汉文推荐了张天赐，而张天赐马上就要到京港拜访孙红军了。他这么做是为了让张天赐从孙红军那里学习一些地产开发的经验和智慧。

团队成员轮流驾驭着车辆，穿越千山万水，于次日正午时分，顺利抵达了京港。孙红军及其团队早已在高速路口恭候多时。

孙红军对张天赐印象不错，尽管他们的交集仅限于总部的一次短暂会面，但孙红军对张天赐的印象却异常深刻，一种由衷的敬佩之情油然而生。

他深感张天赐身上散发着一种不一样的气质，这种气质让他深感敬佩，也让他对张天赐此次的到访充满了期待。

得知张天赐有意投身地产行业，孙红军更是喜出望外。他特意前来此地，满心期待地与张天赐进行深入的交流。这位充满潜力的年轻人，正站在新的起点上，准备在地产行业大展宏图。

“叔叔，这一次我是来向你请教如何做房地产的。”张天赐谦逊地说道。

孙红军闻言哈哈大笑：“天赐啊，你这个问题可真是大而全。做房地产可不是一句两句能说清楚的。不过，既然你大老远跑来，我当然得尽我所能为你解答。”

他亲切地拍了拍张天赐的肩膀，领着他走向路边一辆豪华的座驾。车门缓缓打开，两人坐定，孙红军亲自驾车，向着京港最负盛名的海鲜餐厅驶去。

路上，孙红军开始了他的“房地产入门课”。

“天赐，你要明白，房地产不仅仅是盖房子、卖房子那么简单。它涉及到市场定位、项目规划、资金运作、销售策略等多个环节。每个环节都需要精心策划和执行。”孙红军的话语中透露出对房地产行业的深刻洞察。

张天赐认真倾听，眼中闪烁着求知的光芒，“叔叔，我就是想系统地学习一下，从头到尾都不放过。”

孙红军笑着点头，“好，有志气！那我们就从市场定位说起。你知道为什么有些楼盘卖得好，有些却无人问津吗？”

“是不是因为地段、价格、设计等因素？”张天赐试探着问道。

“没错，但更关键的是市场定位。你要明确你的目标客户是谁，他们需要什么，然后针对这些需求来规划和设计你的项目。比如，如果目标客户是年轻人，那你可能就要考虑设计一些现代、时尚、实用的户型，并配套一些年轻人喜欢的设施。”孙红军耐心地解释道。

车子停在了海鲜餐厅的门口，两人一边品尝着鲜美的海鲜佳肴，一边继续着深入的交流。

“叔叔，资金运作这一块我不是很懂，你能详细说说吗？”张天赐虚心请教道。

孙红军放下筷子，喝了一口茶，缓缓说道：“资金运作可是房地产开发的命脉。简单来说，就是要合理规划和使用资金，确保项目的顺利进行。这包括前期的融资、中期的资金调配和后期的回款等。哪个环节出了问题，都可能导致整个项目的失败。”

他顿了顿，继续说道：“比如说，你前期融资不足，可能会导致工程进度受阻；中期资金调配不当，可能会造成资源浪费或者效率低下；后期回款不及时，可能会影响你的资金链，甚至导致公司破产。”

张天赐听得心惊肉跳，“这么严重啊！”

孙红军点点头，“没错，所以资金运作是房地产开发中非常重要的一环。你一定要谨慎对待。”