罗志胜喝着酒，接着说：“我要是没记错，88年琼州的房地产建筑面积仅有19万多，不到20万平方米，总造价也就两个亿，可到了到了93年，房地产建筑面积就到了将近160万平方米，总造价达到35个亿。”

“包括椰城在内，卖了上万公顷的土地，许多乡村，甚至部队营区的土地。”

听到罗志胜说起琼州的房地产，张耀扬倒是很淡定，他笑着说：“这不是很正常吗？本来就是空白一张纸，搞起来才容易。”

“老张，这点你错了。”

罗志胜笑着说：“琼州的开发和你想象的不一样。”

“有什么不一样？”张耀扬问道。

“除了搞开发外，流进琼州的资金许多是用来炒作套利的。比如，一个项目一打桩，就有人来购买。有一张土地红线图就可以出卖转手，有一些项目甚至被转手加价20次以上。”

罗志胜说道。

张耀扬装作有些吃惊：“还能这么玩？”

见张耀扬吃惊，罗志胜洋洋得意，他调查过张耀扬。

张耀扬发家也就是这两年。

在张耀扬发家前，张耀扬坐了几年牢。

而坐牢前，张耀扬也不过是旧厂街的流氓头子。

一个普通流氓头子，哪会关注琼州的房地产炒作。

罗志胜笑着说：“当时整个琼州，每一块土地，每一份报建申请批复，每一栋成品楼或半成品楼，都是炒作的对象，别墅价格被炒到每平方米1万元以上，椰城滨海大道土地已涨到300多万元每亩。”

“这么高？”张耀扬吃惊的说。

罗志胜说道：“92年，琼州人均收入才2000多一年，三年不吃不喝买一平方。”

“琼州全省房地产达到87亿元，占固定资产总额的一半。仅椰城的房地产开发面积就达到800万平方米，地价从91年的10多万元/亩飙升至600多万元/亩。同年，椰城的经济增长率达到了惊人的83%。”

罗志胜如数家珍一般，感慨道：

“早些年进琼州搞房地产的，都赚麻了。一个总人口才六百多万的省，就有两万多家房地产公司。

房价从88年的1000多一平方，到了93年就炒到7500一平方。