唐文忠震惊的看着张恪清：“你想到了可以达到你说的这些要求的办法？”

怎么可能？

当初张恪清就跟他和黄志奎说过房地产行业的事情，他们也讨论过，可却没有完全行之有效的解决方案。

难道说这几年张恪清一直在想，终于是想到了？

张恪清递了支烟给岳父：“爸，其实这个办法也不能说是我自己想到的，也是结合了其他代表这些年的建议，还有网友们的建议。”

“我这个办法当然不是完美的，但至少可以避免最坏的情况出现。”

“之前上头也考虑到了这些情况，所以对二套房的首付比例，贷款利率都有提升，为的就是限制有人多买房产、炒房。”

“但实际上您看房价降了吗？甚至许多房子的租金也涨了，这些成本依然被那些收入低，没有房子的百姓所承担了，所以必须要变。”

“第一个，提高商品房资本金比例。”

唐文忠吐出一个烟圈：“提高？你知道之前为了促进房地产行业发展，资本金的比例从百分之三十五降低到百分之二十吗？”

“你知道在这之后，房地产拉动的GDP增长提升了多少个百分点吗？你这样是断了许多房地产企业的路！”

所谓的资本金比例，也算是一种杠杆率。

意味着房地产开发企业所自有投入的资金，所占项目开发总投资的比例。

剩下的资金，当然是银行贷款。

也就是说一个地产开发商，用两个亿就能撬动十个亿的项目，而十个亿的项目赚两个亿，这就相当于地产开发商的利润率有百分之百！

哪怕是刨除利息等其他成本，利润率也远超许多行业，所以才会有那么多的企业想要进入地产行业，有许多小的建筑公司在努力的提升资质，之后就能将公司打包卖给那些大企业，从而获利，也有的会选择搏一搏，能否变成大的地产公司。