张恪清反问道：“爸，您没发现咱们国家的人口增长放缓了吗？上头也注意到了吧？也许十年八年的，国内人口就会达到巅峰，之后开始缓慢下滑。”

“现在房子拼命盖，拼命的卖，二三十年之后呢？是不是打算让农村人进城买房，从而消化城里的存量商品房？”

“提高商品房资本金比例，也就是提高准入门槛，也降低项目烂尾的风险，让那些资金不足的企业，不要贸然进入这个行业。”

“而且我记得这个资本金比例不是参考了住房贷款比例设定的吗？这现在可比商品房的首付比例低太多了。”

唐文忠反问道：“可这样那些国资的房地产企业也扛不住，他们的发展也会放缓，影响太大了。”

张恪清摇摇头：“我说的提升商品房资本金比例，保障性住房的资本金比例可以暂时不变，从而让城市建造更多的保障性住房，这才是百姓最需要的。”

“既然是保障性住房，政府就可以限制售价，同时也能以此来扼制商品房的价格增长过快。”

“第二个，限制房地产的预售制度，推行现房销售。”

唐文忠直接反驳道：“这个不可能！”

“预售制度有许多缺点，这点我也不否认，但房地产是一个资金密集型的产业，如果没有预售制，很多地产公司根本无法开发楼盘，这会让房地产行业全面下滑，新房会变少，老房子价格还是会上涨，甚至可能上涨更快。”

现房销售，那大部分的房地产企业都扛不住，现在那些房地产上市企业的股价也会崩盘。

张恪清将烟头掐灭：“爸，您说的我也知道，八年前就有代表做出提案，但当时就被否了，之后每年都有提出的，也都没能通过。”

“可预售制会让许多人炒楼花，漂亮国，香江、霓虹，那么多地方的教训还不够吗？我们国内也有许多烂尾楼，坑惨了许多百姓。”

“现房销售很难，这个一步到位确实不现实，但可否各退一步，至少让大楼的主体封顶，才开始预售？”

“在这之后的工程并不多，图纸也无法更改，也绝对不会出现买到的房子跟预售的不一样，也能更好的控制一房多卖的情况。”

“许多企业没有这个实力，那就退出，会有一些企业补充上来的。”